Весна 2025 року зустріла ринок первинної нерухомості з обережним оптимізмом. Попри традиційне весняне оживлення, кількість будівельних майданчиків та активність відділів продажів залишаються помітно нижчими від довоєнного рівня.
Аналітики “Фокус” дослідили динаміку цін, попит на житло та умови кредитування.
За словами експертки ринку Вікторії Берещак, попит складає лише 15-18% від показників до початку війни. Низький рівень введення в експлуатацію нових об’єктів, із середньою затримкою будівництва в 18-24 місяці, значно стримує ринок.
Лише близько 55% будівельних компаній демонструють прийнятні темпи завершення проектів. Повільне зростання попиту пояснюється триваючою геополітичною невизначеністю.
Середньозважена вартість квадратного метра в сегменті “комфорт+” у Київському регіоні сягає $1100, у Львові – $1150, а в Одесі – $850. У бізнес-класі ціни відповідно вищі: $1750, $2300 та $1050.
За останні три місяці ціни зросли приблизно на 3%, проте в проектах з високою будівельною динамікою підвищення може сягати 7-10%. Основними факторами зростання цін є підвищення вартості будівельних матеріалів та дефіцит робочої сили, пов’язаний з мобілізацією.
Зміни торкнулися й попиту на житло. Покупці віддають перевагу меншим за площею квартирам, від 60 до 85 кв. м, але з функціональним плануванням: великими кухнями-вітальнями, кількома ізольованими спальнями та окремими гардеробними.
Це пов’язано як із економічною ситуацією, так і з зміною сімейних потреб, об’єднанням поколінь та переселенням родичів із тимчасово окупованих територій. При цьому, важливим фактором залишається наявність укриття та розвинена інфраструктура навколо житлового комплексу.
Забудовники пропонують як власні програми розтермінування (на 6-36 місяців), так і участь у державній програмі “єОселя”.
Однак, для ефективної підтримки ринку потрібне суттєве збільшення фінансування “єОселі”, а також розширення кола пільгових категорій, зокрема, ветеранів.
Прогнози на другу половину 2025 року передбачають подальше зростання цін, особливо в сегменті “комфорт+” (понад 15%). У бізнес-класі очікується незначне зростання (5-10%).
Водночас, зростає інтерес до заміського житла – котеджів та таунхаусів. Враховуючи геополітичну невизначеність, будь-які прогнози залишаються умовно-передбачуваними, а ключовим завданням ринку є адаптація до умов низького попиту.
Додатково: Ринок нерухомості України: Весняне затишшя чи очікування прориву?
Ситуація на ринку нерухомості України в 2025 році залишається складною та динамічною. Війна, економічна нестабільність та інфляція продовжують впливати на попит та пропозицію.
З одного боку, спостерігається зростання цін на будівельні матеріали та послуги, що призводить до збільшення вартості житла.
З іншого боку, попит залишається помірним через невизначеність щодо майбутнього та обмежені можливості населення. Державні програми підтримки, такі як “єОселя”, грають важливу роль, але їх ефективність залежить від рівня фінансування та адаптації до реальних потреб ринку.
Зміна поведінкових патернів покупців, орієнтація на менші, але функціональніші квартири, також впливає на стратегії забудовників. Розширення будівництва за містом може стати перспективним напрямком розвитку ринку.
Проте, подальша еволюція ринку залежить не тільки від внутрішніх факторів, а й від загальнополітичної ситуації в країні та завершення воєнних дій.
